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仅靠约谈难给楼市降温

2019-07-18 02:32:17来源:励志吧0次阅读

仅靠约谈难给楼市降温

由于房价上涨过快,8月下旬,住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。住建部指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

报道引发博友热议。博友认为,住建部约谈的本意应该是想保护和支持刚需,打压投资投机性需求,抑制房价过快上涨。可现实的情况却是房价持续上涨、多地地王频现,说明行政手段难以遏制房价上涨。有博友指出,解决问题的关键在于化解供需不平衡的矛盾,他们认为,增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段。

约谈恐难有实际效果

一些博友表示,国内大中城市房价持续上涨,住建部此时约谈正当其时。但更多博友则持怀疑态度,住建部的约谈对房价能起到降温作用吗?这样的约谈能帮助各城市完成房价的全年控制目标吗?对于这些问题,他们认为答案不容乐观。

博友白羊座淘汰郎表示,住建部最近召集7个房价上涨较快的二线城市座谈,欲以此促使后者加强楼市调控的力度。可惜约谈这类的口头上的工作,早就失去实际效果,更何况谈来谈去压根就没有实质性的措施。

博友李连源分析称,目前我国楼市已呈分化趋势,一线继续大幅涨,二线缓步涨,三四线静等涨的消息。一二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势,三四线城市放松调控则会加大房价上涨预期,从而出现全国性房价上涨的可能。约谈是嘴上功夫,下狠手才治病。

博友胡杨751121则建议,相比约谈这种方式,住建部更应该去各个地方亲自掌握第一手资料,然后再制定相关政策。

行政手段并非治本之策

一些行政手段对于房价的疯涨已经失去作用。博友耕夫如是表示。

博友中小企业主认为,大量民间资本以各种方式流向房地产行业,财政政策、货币政策都难以让这种趋势转向,行政手段结果可想而知。房地产能从金融问题回归到柴米油盐的生活问题,估计才会有效。

供应减少,成交金额却在增加,进一步说明房价、地价虚高。博友诗人陈小平表示行政调控手段只能解一时之难,长期来看并不会有多大抑制作用。他进一步指出,增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段。

充分发挥市场调节作用

有博友认为,下一步调控政策大的方向或有所转变,即更加充分地发挥市场调节作用,减少对房地产市场的直接行政干预。但调控的目标不会变,除了保护刚需,抑制投机,更重要的是防范房地产风险增大。

博友Nomadeer指出,十多年来的事实证明,越调控,房价涨得越快。调控总是在控制供给,抑制需求。供给被控制后,供给就减少了。但需求被抑制后,需求只是暂时被抑制住了,并没有消失,总会在某个时候爆发。所以供不应求的局面越来越严重。要想控制房价上涨,最好的办法就是增加土地供应,从而增加住房供给。另外,为了打击投资、投机、炒作需求,有时会误伤刚需名目繁多的税费和手续,导致购房成本上升。什么时候行政干预少了,房价有涨有跌了,中国的房地产市场才是真正的市场。

财经名博谢逸枫认为,新一轮房价上涨的背后,不仅有宏观经济减速的压力,还有地方政府重回房地产依赖的冲动。解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革,其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。

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