亚冠

海淀四道口限竞房通州共有产权房地块成交

2020-02-15 15:43:24来源:励志吧0次阅读

海淀四道口限竞房、通州共有产权房地块成交!

各位粉丝:就在刚才,北京土地市场一口气连续成交了3宗地块,而且都是大家非常关注的。

PART 1

首先,今天有一宗共有产权住房成交了。这个共有产权住房项目位于通州区,为通州区西集镇西集村TZ、0029地块R2二类居住用地、TZ地块B1商业用地。这个地块总建筑规模约9.8万平方米,居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。房源数量估计千把套吧。值得一提的是,这个地块是今年9月1日推出的,当时共有产权住房新政还未正式实施,所以挂出来的时候还是“自住房”。今天成交时,已经改为了“共有产权住房”。

最终,该地块以12.5亿元成交。

按照进度,这个项目应该会在明年申购摇号,【京房字】届时也会及时推送申购信息。大家最关心的还是今年5万套共有产权住房的供地。随着共有产权住房新政从上月30日起实施,北京共有产权住房的土地供应也在明显加速。9月30日当天就迎来了井喷,一下子推出了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。当然,到目前为止,今年5万套的供地任务,还差着不少呢。希望接下来共有产权住房继续着节前这样的节奏,加快供地。

PART 2

今天土地市场成交的另两宗地块是“限房价 竞地价”地块,一样也是关注的焦点。尤其是海淀区四道口的地块,绝对是焦点中的焦点,毕竟,北三环内的位置,也是没谁了。

该地块不大,总建筑规模约3.1万平方米。估计也就几百套的房源。采用“限房价 、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过85373元/平方米,最高销售单价不得超过89642元/平方米。注意!这里说的是建设“普通商品住房”。所以这个项目不会是那种大户型的豪宅。土地出让文件里也明确要求,要执行“9070”政策,即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。按照一套90平米的住房来估算,总房款大约是七八百万。手头比较宽裕或改善型的家庭可以考虑一下。毕竟那么好的位置放在那里。

我们查阅了一下某知名地产中介的APP,显示四道口周边的二手房参考均价在9万元/平方米左右。

最终,该地块以16.5亿元、36%的开发商自持比例成交。

另一个“限房价 竞地价”地块也不错,位于亦庄,是北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地。这个地块总建筑规模约16.6万平方米,这个地块同样全部建筑规模均建设普通商品住房,也是执行“9070”政策,估计得有一千多套房源。销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

该地块最终以62.9亿元、2%的开发商自持比例成交。

PART 3

在这里多说几句。推出“限房价 竞地价”地块是在去年的“930”房地产调控中提出的,自此之后,北京出让的商品住房地块,基本上都采用了这样的方式来出让。“930”新政中的原文是这样的:“在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。”也就是说,一个商品房项目,在供地的时候,就把将来的售价已经“圈死”,在严控房价的同时,引导合理的预期。从一年来实际供应的地块来看,限定的商品住房售价,一般都没有超过所在区域同品质住房现有的价格。而且这个预期引导,不但是新房的,也包括二手房。简单点说,就是通过限定的房价,可以告诉你的是,这个区域的房子应该是一个什么样的价位才合理。所以对咱们普通人来说,在买房卖房的时候,也可以拿这个作为一个参考,判断出这个区域的房子值多少钱。当然,这个价格是新房的限价,二手房由于年代、建设标准等方面,肯定会有不一样的地方

,可以综合起来进行参考判断。

另外,北京今天还新推出了一宗“限房价 竞地价”地块,位于石景山区五里坨地区。四至范围为:东至五里坨八号路,南至五里坨五街,西至秀府村西路,北至五里坨一街。这个地块规模不小,建筑控制规模有34万多平方米。价格方面,将来商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

[京房字]所采用信息均来自北京市、北京市属相关部门、部分非市属部门及可信任媒体等公开渠道;数据均来自北京市规划与国土委员会不动产登记事务中心、北京市土地整理储备中心、北京市住建委交易管理、北京房地产业协会的公开数据统计与分析;所形成的报告、分析、研究成果或观点均由[京房字]相关后台及专家组成员编写,其准确性及预测性的观点,仅供参考。未经本公共号平台组织正式许可与授权,任何个人或组织只可原文转发,不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发,须注明出自[京房字],且不得进行有悖原意的删节或修改。本公共号刊载信息内容或观点表达,并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议,任何人因使用本所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失,本所有权人不承担任何。

公信源于,权威造就品质!

分享到: