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平方米时主持人突然宣布拍卖中止

2019-12-04 17:18:36来源:励志吧0次阅读

  昨天,限房价竞地价新政出台后首块住宅土地因报价超过预设拍卖上限流拍。

  市土地储备中心公告显示,该地为房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期),位于窦店镇窦店村,总建筑规模为4.32万平方米。原计划4月15日现场拍卖,后因本市土地招拍挂交易规则调整,延至昨天拍卖。

  拍卖开始前,该挂牌地块共收到9次报价,最后一次报价为8125万元。该地起拍价8175万元,主持人现场规定,第二次报价直接取9000万元的整数,之后开发商每次举牌报价以200万元的幅度递增。约30分钟后,当现场最新报价达到2.04亿元、楼面地价达到4718元/平方米时,主持人突然宣布拍卖中止。

  据了解,突然停拍的原因是该地拍卖前已限定楼面地价4700元/平方米。4月16日,北京出台限房价竞地价的土地新政,但未提及更改该土地的出让条件,公告中没有明确提出楼面价限定4700元/平方米。昨天共有9家开发商参与现场拍卖,但大型开发商并未现身。

  ■调查

  多块住宅地被限条件

  发现,在北京即将推出的18宗地块中,7宗以住宅为主要用途的地块均采用招标形式出让,并明确增加了限价商品房和中小套型商品房配建面积。其中,位于房山的另一块住宅土地长阳镇6号居住用地,明确规定所有居住用途建筑面积均将建成中小套型商品住房,且房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。顺义区马坡居住用地,要求配建5万平方米的限价商品房,套型面积小于90平方米,售价为5800元/平方米。

  ■专家分析

  新政出台后地王难现

  北京中原三级市场研究部张大伟表示,通过新政后的首拍,足以证明在北京地王已经再难出现,宏观调控政策落到实地。5月份房山还将有大量土地供应,可能给区域市场带来大量供应。

  对于可能出现的开发企业拿地热情减退,张大伟认为,目前增加供应土地不如加快已出售土地的开发。据北京统计局数据显示:发展新区(房山、通州、顺义、昌平和大兴)商品房一季度销售12037套,而房山一季度销售1800套左右,年销售量7200套左右,仅2009年来的土地供应已经可以满足房山区3.6年的销售。

  中原地产数据显示,昨天拍卖的该地块周围商品房开盘价在1.3万-1.5万/平方米,二手房均价在8000元/平方米左右。2009年,万科曾两次竞得房山长阳地块,楼面价分别为5726元/平方米和6442元/平方米。

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