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佛山-上半年成交同比量跌价升 房企两极分化加剧

2020-01-16 16:57:07来源:励志吧0次阅读

 本报特别启动“佛山楼市年中考”专题,通过数据梳理、记者观察、问道业界等形式,试图全面展示上半年楼市情况,为市民投资置业提供借鉴。

 佛山市住建局虽未公布6月份的成交情况,但上半年行情总体偏冷已成定局――即便把高于市场预期的代理行统计数据计算入内,今年上半年的成交量和金额同比去年仍下跌12.5%。

 在“冷”下,也有“热”的一面。降价声不绝于耳,但数据显示今年上半年楼价是近5年来同期最高的。上半年房企的表现,同样出现“冷热不均”。面对冷淡的行情,大房企率先揭竿降价,业绩往往比想象中好,部分中小型房企的业绩则不尽如人意,房企两极分化正在加剧。

 【市场探温】

 成交量冷

 4月份成交量最高

 记者查阅佛山市住建部门公布的1~5月份楼市统计数据显示,今年上半年的成交高峰值出现在4月。

 在官方数据中,4月成交套数、面积、金额、成交价都是上半年最高的,成交套数突破6500套,成交面积达到7 万?,成交金额为66亿元,成交单价冲高至“9”字头。

 2月份是春节,成交量较少在情理之中。一个有意思的现象是,今年1月份与 月份各项数据非常接近, 月份各项数据略高,比如成交均价仅比1月份高出67元/?。

 由于佛山市住建局并未公布6月份数据,所以目前难以统计出上半年总体数据。

 楼价热

 降价声不绝 均价仍高

 降价,是今年上半年楼市的主旋律。本轮降价,是2009年佛山楼价进入上行通道以来的首次下调,也是非政策调控由市场自发引发的楼价下调。

 从今年 月份,雅居乐率先在佛山扯起降价大旗。此后,保利、万科、中海等开发商,纷纷加入降价阵营。从5月份起,除广佛交界处外,镇街地产也全线降价,最近长信银湾不分楼层全线5900元/?清货。

 本轮降价面广、参与房企多、降价幅度大,西樵滨城珑湾、罗村长信银湾、罗村钜隆项目降价幅度都可能超过20%。

 不过,记者计算发现,今年1~5月,一手房成交均价为8628元/?。倘若把代理商的数据计算在内,今年上半年均价为86 4元/?。这两个数值,都是最近5年来最高的。去年,佛山楼市迎来成交高峰,上半年一手楼均价为8181. 9元/?。今年上半年楼价,同比去年上涨5.5%。

 土地交易:

 两头热中间冷

 今年上半年,土地市场呈现“两头热中间冷”的情况。今年1月,佛山土地市场迎来开门红,能兴、绿地、中海、时代等品牌开发商,都进入市场买地。2~5月,土地市场挂牌和交易都进入低潮期。这期间,除碧桂园以“8”字头的楼面地价拿地,鲜有让人印象深刻的土地拍卖。

 土地市场的冷清,在5月份达到高峰。记者统计发现,5月份顺德、三水两区共推出非工业地块12宗(包括商住地和科教用地等),其中4宗取消挂牌,4宗无人竞买遭遇流拍,最终成交的仅有 宗商住地、1宗科教用地。

 在禅桂中心区,经过4个月的停顿之后,禅城6月开始推新地,土地市场渐渐回暖。本土开发商恒强集团、外来开发上国瑞拿地,引起关注。今年上半年的土地交易,在地域上呈现一定特征。1、2、 月是南海、顺德唱主角,5月份三水巨无霸地块成交引发关注,6月份成交重回禅城中心区。

 【房企表情】

 大房企:多个单盘销售超10亿

 上半年房企也呈现出明显的两极分化。大房企在今年上半年的淡市下,取得不错的销售业绩。保利、中海、碧桂园、绿地、招商公布的业绩均好于预期。

 尽管近段时间整个市场充斥着“楼市拐点论”、“楼市崩盘论”等种种负面声音,但是从佛山各大房企公布的数据来看,他们的日子并不算太难过。保利华南公司对外宣布上半年收金112亿,差不多追平去年全年的业绩。其中佛山市场今年上半年贡献了80亿的业绩。佛山中海仅仅凭借中海千灯湖1号、中海锦城上半年收金40亿。招商地产也超额完成了半年度任务。

 小房企:不降价难撬动市场

 比起大房企高调的公布自己的上半年业绩,中小型房企则低调很多。记者采访中,这类房企普遍不愿公布业界情况。

 观察也可以发现,部分房企的开发速度明显放缓。近期,中海锦城“8”字头起清货,有开发商就向记者表示,“大型房企主要有业界压力,为冲业绩调价主动权很大。而且,这类房企反应很快,市场一有变化,就可以降价抢跑。本土开发商的项目,老板对利润要求很高,往往不强求业绩,不肯第一时间降价。等到老板考虑清楚、走完流程,觉得可以降的时候,市场时机已经过去了。”

 大型开发商快速去化的策略奏效,也抢占了市场。反观佛山个别楼盘,推货的节奏明显放缓,定价方面也没有大的让步,成交则相对暗淡。记者查阅禅城区房屋登记中心发现,上半年采取了降价策略的楼盘,有的成交量多达两三百套,而个别不肯“放价”的项目,整个上半年成交只有几十套。

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