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土地持有五年增值129永鼎股份剥离房地产

2019-08-21 02:47:34来源:励志吧0次阅读

  剥离房地产加强主业

  周五,永鼎股份发布公告称,拟将持有的控股子公司鼎欣房产70.6%的股权转让给控股股东永鼎集团有限公司(下称“永鼎集团”),并已于9月26日与永鼎集团签署《股权转让协议》,转让价格为2.27亿元。

  对于此次剥离房地产业务的原因,公司解释称,虽然房地产市场2012年下半年以来显示回暖态势,但由于鼎欣房产目前在建的两个项目均为高端别墅项目,受到房地产市场的限购令和潜在的房产税开通的政策影响较大,因此面临的市场销售和资金的压力均较大,未来的发展面临着很大的风险。

  同时,公司还表示,此次股权转让所获得资金将全部用于主业的发展和补充公司流动资金,缓解公司资金压力。此外,此次股权转让后还将有助于鼎欣房产拆借资金4.85亿元提前归还。根据《股权转让协议》,永鼎集团将在股权变更登记完成后 0个工作日内负责帮助鼎欣房产归还占用公司的资金,如果上述交易顺利实施,公司被占用的4.85亿元将于201 年底左右归还。

  资产评估遭质疑

  “东山的那块地,2008年买的时候2.5亿,几年过去了,单是增值都不知道增了多少,为什么评估时不算上去?这不是明显利益输送吗?”一位投资者向《大众证券报》表示。

  资料显示,本次对鼎欣房产评估采用成本法,评估基准日为201 年7月 1日,评估值为2.27亿元,公司持有的70.60%股权帐面价值为1.41亿元,评估值比账面值增值8624万元,增值率为61.08%。资料显示,鼎欣房产的在建项目有平湖瑞园和阳澄和苑两个项目,还有一块位于苏州市吴中区东山镇山水路东侧、环湖公路南、包括用电和城镇住宅用地两块宗地尚未开发,上述投资者所说的正是这块编号为苏地-2007-B-54的土地。

  根据评估报告显示,苏州欣润房地产有限公司(下称‘欣润房产’)原账面价值为2.98亿元,由于“评估人员注意到欣润房产2007-B-54号地块自取得至今未开发,本次评估未考虑该因素对评估结论的影响”,所以在计算入长期股权投资收益中欣润房产的账面价值变为1亿元。而评估价也只有1.01亿元,增值率仅1.29%。

  “本次评估只是针对公司所持有的70.6%股权采用成本法,而鼎欣房产下属子公司的资产是采用了假设开发法。”永鼎股份证券事务代表陈海娟在接受本报采访时表示,当问及2007-B-54地块为何没被计入评估价值中时,陈海娟以董秘不在公司为由,拒绝回答。

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